Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Это в первую очередь касается одариваемого, так как по закону без регистрации договора у него нет никаких прав пользоваться подаренной недвижимостью. И даритель в любой момент может забрать квартиру, обвинив при этом одариваемого в незаконном захвате собственности. Проблема дарения квартир родственниками, особенно пожилыми, всегда является актуальной.
Это нормативный акт содержит список случаев, когда дарение недвижимости невозможно: Оформление дарственной несовершеннолетним или недееспособным лицом.
Дарение квартиры опекуном от лица своего подопечного.
Жизнь идет своим чередом: появляется общий ребенок, приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери.У обоих есть вполне обеспеченные дети в распавшихся семьях.
Чтобы избежать дележки небольшой жилплощади, на семейном совете решается оформить квартирную дарственную для ставшего взрослым общего ребенка.Однако кто—то из детей от прошлого брака понимает, что бывших пап и мам не бывает, со всеми вытекающими имущественными последствиями. И следуют попытки разделить то, что им не принадлежит.
Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.Случается, через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия, портятся отношения.
Даритель
В рамках данного периода законодательство РФ гарантирует защиту нарушенных прав истца. Если срок исковой давности истек, то это не является поводом для суда в отказе принятии и рассмотрении иска.
Такой срок применяется судом, если одна из сторон заявила соответствующее ходатайство до принятия судебного разрешения иска.Важно Исковая давность установлена только гражданским законодательством и попытка сторон изменить ее путем соглашением между собой (оговорка в тексте самого договора, отразить в дополнительном соглашении) незаконна, будет признано впоследствии недействительным.Как гласит течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.Момент отсчета зависит от истца:если сделку оспаривает одна из сторон, то течение срока с момента заключения договора
Основания для оспаривания дарственной на квартируГражданский кодекс (ГК) РФ даёт исчерпывающий перечень оснований для оспаривания договора дарения (дарственной). В данном случае могут использоваться как специальные положения ГК о договоре дарения, так и общие положения о сделках.Перед подачей иска стоит получить консультацию юриста.Перечислим их все:
Дарственная на квартиру требует обязательной государственной регистрации.
Однако при оформлении такого соглашения всё равно часто допускаются ошибки. Например, в дарственной прописаны условия, которые необходимо выполнить одариваемому лицу для получения подарка — в таком случае договор считается притворным, поскольку был заключён для совершения другого вида сделки.Также часто встречаются случаи, когда дарственная предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя.
Оформляется он сравнительно легко: ознакомившись с образцом, своими силами пишут содержательную часть соглашения, потом регистрируют его в МФЦ или напрямую в Росреестре.
После чего дарополучатель становится настоящим хозяином, может распоряжаться вещью, а даритель с ней расстается навсегда.Документально оформляя отчуждение, также обязательно учитывают:
ВажноНарушая любое из названых правил, даритель дает повод опротестовать договор и разорвать его.Процедура закрепляет имущество за одаряемым сразу после заключения договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету.
Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.
Оспаривать дарение Даритель может только в судебном порядке, с предоставлением доказательной базы о нанесении ущерба его здоровью или имуществу. Действующее законодательство
Далее сотрудник забирает документы и назначает дату повторного посещения.
Основания, не допускающие передачу квартиры на безвозмездной основе Есть некоторые условия, прописанные в законодательстве, запрещающие дарить квартиру:
Если договор дарения желает оформить опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет.
В случае любого встречного предоставления, которое получит даритель за передачу своего имущества, сделка в силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ признается ничтожной.
Таким образом, передача даже незначительной суммы денег или какой-либо вещи после оформления дарственной может стать основанием для того, чтобы сделку посчитали притворной (ч.
2 ст. 170 ГК). Можно оспорить дарственную на квартиру и по общим основаниям, предусмотренным для признания сделок недействительными (§ 2 гл.
Он составляется непосредственно специалистами нотариата.После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру.
А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры.
Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:1.
Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.2.
Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.