Бесплатная юридическая помощь.

- Ждем ваших обращений!

Главная - Пенсия - Сколько голосов имеет собственник жилья в многоквартирном доме

Сколько голосов имеет собственник жилья в многоквартирном доме


Сколько голосов имеет собственник жилья в многоквартирном доме

Cлужба государственного жилищного надзора Иркутской области


В таком случае собрание будет признано недействительным. Недвижимое имущество может принадлежать собственникам на праве совместной и общей долевой собственности. Согласно ст.244 ГК РФ имущество в собственности двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество признаётся долевой, если только закон не предусматривает образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ доли участников в праве общей собственности на недвижимое имущество могут определяться их соглашением или на основании закона. Если размер долей перечисленными способами не может быть определён, то они признаются равными. Интересно, что Гражданский Кодекс РФ не уточняет, в каком выражении определяется размер долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Однако из прецедентов правоприменительной практики вытекает точка зрения, которая

Когда решение по вопросу принято

Но не от количества голосов собственников, участвующих в собрании, а от количества голосов во всём доме.Квалифицированным большинством принимаются ():

  1. о пользовании общим имуществом иными лицами – например, для того, чтобы установить рекламные конструкции, баннеры и т. п. ();
  2. об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены заключать договоры на пользование общим имуществом, при этом условия аренды общего имущества определяются на общем собрании ().
  3. Решения по общему имуществу МКД:
    • о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования (). Для решения этого вопроса необходимо узнать, поставлен ли земельный участок, находящийся под МКД, включая придомовую территорию, на кадастровый учет. Принимать решения по вопросу использования ЗУ можно только в этом случае;
    • о пользовании общим имуществом иными лицами – например, для того, чтобы установить рекламные конструкции, баннеры и т. п. ();
    • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в доме уполномочены заключать договоры на пользование общим имуществом, при этом условия аренды общего имущества определяются на общем собрании ().
  4. о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования (). Для решения этого вопроса необходимо узнать, поставлен ли земельный участок, находящийся под МКД, включая придомовую территорию, на кадастровый учет.

    Принимать решения по вопросу использования ЗУ можно только в этом случае;

  5. Некоторые

Каким количеством голосов собственников принимаются решения на ОСС

Поговорим о том, каким количеством голосов принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах. 21478Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии.

К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.По указанным вопросам положительное решение принимается простым большинством от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа голосов присутствующих на собрании.Собственники

Кворум

Если собрание проходит в очно-заочной или заочной форме, кворум определяется в последний день принятия письменных решений.Иногда управляющие организации не учитывают голоса собственников нежилых помещений – это ошибка.

определяется исходя из участия собственников всех помещений – жилых и нежилых.Наличие на собрании кворума не гарантирует, что .Для решения некоторых вопросов достаточно большинства голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании, то есть достаточно 50% от общего числа голосов всех собственников в доме +1 голос, при условии, что собрание имеет кворум.Для принятия решений, например, связанных с капитальным ремонтом МКД, необходимо количество голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, поэтому число участников собрания, обеспечивающее кворум, может оказаться недостаточным для принятия решений по таким вопросам.Если собрание очное и кворума для решения вопросов не набралось, то объявляется заочное собрание.

Как определить кворум собрания собственников многоквартирного дома?

Поэтому перед собранием важно подсчитать количество голосов, которым владеют жильцы, и их соотношение к общему числу.

Во многих случаях используют формулу, в которой 1 кв.

м. равен 1 голосу. Поэтому владельцы больших квартир автоматически имеют больший вес при подсчётах.

Львиную долю вопросов можно решать простым большинством. При этом стоит понимать, что речь идёт не о большинстве всех собственников, а лишь о большей половины присутствующих.

Например, кворум на общем собрании составляет 50% владельцев, а решение принимается большинством среди этих участников.

Общее собрание собственников жилья


1 ст.

По сути, минимальный порог для принятия решения является более 25% всех собственников, что составляет лишь 4-ю часть от их числа. ВАЖНО! Все вопросы, которые касаются исключительно обслуживания дома и связанных с этим расходов, можно решить простым большинством.

46 ЖК РФ были утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД (далее — Требования).

Согласно п. 11 Требований (пп. «г», «д», «е») в протоколе должны быть указаны следующие сведения: — общее количество голосов собственников помещений в МКД; — количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании; — общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД; — наличие или отсутствие кворума.
Таким образом, количество голосов должно быть указано в разделе, в котором приводится перечень лиц, присутствующих на общем собрании, и в части протокола, отражающей результаты голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания. Отдельно следует сказать о кворуме общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% от общего числа голосов.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным

21.12.2017 | Нюансы проведения общих собраний.

Часть 3

И в подавляющем числе случаев суды при истребовании документа, содержащего общую площадь помещений дома с целью исследования вопроса наличия кворума на общем собрании, в качестве такого документа принимают только технический паспорт МКД, в котором содержатся данные об общей площади всех помещений дома. Однако, на самом деле применение в расчетах данных из документации технического учета (в том числе – технического паспорта) действующим законодательством РФ не предусмотрено.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ

«количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме»

. При этом в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ

«доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения»

.

Как должен проходить подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома?

Так вы обеспечите беспристрастность подсчёта.

Её единственная задача – зафиксировать на бумаге, как голосуют собравшиеся. Обычно члены комиссии считают поднятые руки независимо друг от друга, после сверяя результаты. Получается, что вы проверяете результаты на месте. Сложность состоит в том, что по-старинке может считаться одна рука за один голос.

Это в корне не законно. ВНИМАНИЕ! Ведь количество голосов того или иного собственника зависит от доли его площади в общей площади дома. Поэтому логично отдельно считать владельцев 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир.

Иначе быстро конвертировать их в количество голосов не получится, а ошибки в подсчёте могут привести к оспариванию в суде.

Советуем раздать собственникам карточки с количеством голосов, которые они должны будут поднимать.