Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Заключите договор купли-продажи земельного участка Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (, ГК РФ; ЗК РФ). В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.
Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами.
При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.
То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи.
Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:
Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации.
Регистрировать такой документ на государственном уровне не обязательно.
Важно: покупатель должен учитывать, что предоставляемый пакет документов должен состоять исключительно из оригиналов. Заявление, оформленное на основании предоставления ксерокопий, не действительно, более того, это является нарушением закона со стороны продавца. В процессе оформления договора о купле-продаже земельного участка обе стороны сделки должны предоставить нотариусу или же другого лицу, обладающему необходимыми полномочиями для заключения подобного рода сделок, следующий пакет документов:
Что ж, будем рады Вам помочь.
1. Его объектом может быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Типичный пример: председатель кооператива покупает землю у жителей района, а между тем, часть этих паев уже вошла в наследственную массу и по закону должны быть в ближайшее время перераспределена. Соответственно, сделка может быть оспорена в суде.
Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом. Кроме того, также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только хозяйство. Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания).
Применима исключительно письменная форма ДКП, нотариального заверения для договора не требуется, если в сделке не участвуют недееспособные/несовершеннолетние лица (). Договор должен быть продублирован по количеству участников сделки. Еще один экземпляр передается в Росреестр.
Касательно структуры ДКП, то она должна включать в себя следующие структурные элементы:
Чтобы сделка прошла удачно и без проволочек, необходимо учесть несколько моментов, которые предусмотрены законом, и которые регулируют процесс купли-продажи.
Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности.
Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.
Можно также заказать об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.
В выписке будет содержаться следующая информация:
Образец выписки из ЕГРН на земельный участок .
По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по . Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30.
По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь. Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.
руб.
Данная сделка, в отличие от других предусмотренных в законодательстве имущественных договоров (например, дарения или завещания), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:
Очевидно, что в этом случае обе стороны имеют от сделки определенную выгоду, поэтому считается, что при ее проведении права сторон защищены максимально.
Типовая структура выглядит следующим образом:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Местонахождение Участка: .1.5.
Регистрационный номер Участка: .1.6. Кадастровый номер Участка: .1.7. Общая площадь Участка: .1.8. Обременения Участка: .1.9.
Ограничения использования: .1.10. Разрешенное использование: .1.11.
Разрешение на застройку Участка: .1.12.
Использование соседних земельных участков: .1.13. Качественные свойства земли: .1.14. Иная информация, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка: .
К договору прилагается кадастровый паспорт Участка (Приложение №3), который является неотъемлемой частью настоящего договора.1.15. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.