Продажа квартиры или дома если есть ребенок 5лет

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

С получением паспорта дети уже должны самостоятельно ставить подпись на юридически значимых документах, однако для этого в обязательном порядке потребуется согласие родителей. Помимо указанных ограничений, для продажи собственного имущества детей потребуется обязательное и попечительства.

Пошаговая инструкция при отчуждении квартиры, принадлежащей ребенку, будет заключаться в следующих обязательных этапах: подготовка к совершению сделки и согласование ее условий между контрагентами;

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний.

Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении.

Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.

Если сделка была совершена без получения разрешения уполномоченного органа, она будет аннулирована.

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны.

Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке. Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему.

Итак, при продаже доли малолетнего есть два пути: Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении.

Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки. При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности.

Как продать квартиру, оформленную на ребенка?

При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е.

не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке. Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной

Продажа квартиры детям

Представьте, что у отца или матери дети от двух браков к которым они относятся неравноценно. Это, к сожалению, нередкий случай.

После смерти все дети будут претендовать на наследство и разделят его поровну. Ситуации в жизни бывают разные, но в большинстве случаев такое наследование превращается в судебную тяжбу на долгие годы, а отношения портятся навсегда. Завещание составленное на одного из детей проблему также не решит, ибо, опять же по закону, неуказанный в завещании ребёнок, может истребовать по суду свои 25% наследства.

В подавляющем большинстве случаев это означает продажу квартиры, что приемлемо не для всех, тем более, что ещё и налоги придётся платить, потому что квартира доставшаяся по завещанию будет находиться в вашей собственности менее 3 лет. Поэтому единственным беспроигрышным вариантом для родителя и ребёнка, скажем прямо, любимого сына или дочери, будет именно продажа-покупка квартиры.

Важное замечание.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю. Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным. Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже.

В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия. Аналогичный вариант происходит и в случае выезда семьи за границу на ПМЖ (в Опеку предоставляется справка из ОВИР), с продажей всего своего недвижимого имущества в России. Такие или подобные

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Хотя бы потому, что разрешение от органов, занимающихся вопросами опеки и попечительства, брать не придется (кроме случаев, которые указаны в ч.

4 ст. 292 ГК). Тем не менее, к сделкам, при совершении которых тем или иным образом затрагиваются права несовершеннолетних, покупателю недвижимости нужно относиться с особой внимательностью. На основании ч. 4 ст. 292 ГК, отчуждать жилое помещение можно исключительно с предварительного разрешения органов, которые занимаются вопросами опеки, если в нем проживают (то есть необязательно имеют право собственности – достаточно просто права пользования, которое предусмотрено ст. 31 ЖК):

1. либо дети, которые остались без родительского попечения.
2. либо дети, которые находятся под опекой или попечительством;

То есть лицу, которое намерено продать квартиру, необходимо обязательно посетить территориальный орган опеки в том случае, если в квартире имеют право пользования дети, у которых:

Как купить ребенку квартиру и зарегистрировать право собственности

В их интересах действует законный представитель.

Но законный представитель должен иметь на руках свидетельство о рождении, как подтверждение законных прав родителя или решение суда о назначении опекуна.

1. В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок как Покупатель, в лице законного представителя.

Пакет документов для Росреестра дополняется копией свидетельства о рождении.

Присутствие ребенка до 14 лет при заключении сделки и в Росреестре, при подаче заявления о регистрации права собственности, не нужно!

Договор покупки квартиры на несовершеннолетнего не требует обязательного удостоверения у нотариуса, в отличии от договора продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.

1. В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок как Покупатель, с согласия законного представителя.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Сотрудники органов опеки не одобряют оформление нового жилья на несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей или если доля собственности в новой квартире для него будет меньше, чем в продаваемой квартире.

Поэтому рассмотрим все нюансы детальнее. Без продажа квартиры с долей, которой обладают несовершеннолетние, невозможна.

Поэтому раньше, чем оно будет получено, разворачивать активную деятельность не стоит.

Чтобы получить разрешение, важно удостоверить попечительский совет в том, что доля несовершеннолетнего ребенка в новом жилье будет эквивалентна или больше доли в продаваемой квартире.