Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Это связано с тем, что в большинстве случаев договоры с поставщиками коммунальных услуг (энергоснабжающими и газоснабжающими организациями, организациями водопроводно-канализационного хозяйства и другими, далее – коммунальные службы) заключают арендодатели, являющиеся собственниками передаваемых в аренду помещений. Таким образом, арендодатель “передает” арендатору расходы по оплате коммунальных услуг (в части арендуемых помещений), не являясь поставщиком этих услуг.
Важно учесть, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (п.
12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 “Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой”).
В таких случаях можно и квартиры лишиться. Поэтому совет: ни на кого не надейтесь, не доверяйте поход в банк с квитанциями жильцам, занимайтесь этим сами.Самый распространенный вариант таков: квартирант вносит плату за электроэнергию, междугородние телефонные звонки, потребление горячей и холодной воды (если есть соответствующие счетчики), а хозяин квартиры оплачивает коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.
То есть в день выплаты аренды наниматель помимо N суммы за съем жилья должен произвести собственнику отдельно оплату наличными за электроэнергию и др. , сумму которой стороны совместно посчитают, отталкиваясь от показаний приборов учёта ( изначально показания счетчиков фиксируются на момент заселения жильца и являются так называемой «точкой отсчета» ).
А собственник в дальнейшем уже произведет оплату квитанций полученными от квартиросъемщика деньгами. Поступайте только
Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.При аренде квартиры договор на оплату коммунальных платежей составляется отдельно. Однако, при грамотном подходе соответствующие пункты могут быть включены и в основной документ.
Арендная плата при составлении договора рассчитывается с учетом будущих расходов на ЖКУ. 2. Наниматель самостоятельно оплачивает все связанные с пользованием арендованного имущества расходы.
3. При следующем варианте, все коммунальные счета так же оплачивает сам арендатор, но при этом он не заключает никаких договоров с коммунальными службами.
С формальной точки зрения данный способ распределения ответственности за оплату ЖКУ наиболее простой, но при этом арендодатель сталкивается с проблемой контроля оплаты ЖКУ.
Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр. Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ.
Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма. Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры? Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:
Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.
Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом.
А вот с точки зрения налоговой нагрузки этот способ довольно выгоден арендодателю. Если он сам платил за содержание объекта весь год, то в конце отчетного периода может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму коммунальных платежей.
Арендодателю все равно придется каждый месяц проверять, оплатил ли жилец счета и не копит ли долги, что, по сути, не проще, чем оплачивать счета самому.
Однако в то же время, снимая с себя оплату
При этом не важно, кто не платит владелец или временно проживающий, если задолженность не будет устранена в срок, будут применены соответствующие меры.Граждане, владеющие недвижимостью, имеют определенные права и обязанности. Человек согласно должен вносить плату за сервис ЖКХ.
При просрочке оплаты, задолженность взыскивается с нарушителя в судебном порядке, если он не докажет, что сервисом пользовался другой человек, который и одолжен был исполнять обязательства.Вопрос, кто вносит коммуналку при аренде квартиры или дома, интересует многих людей. Граждане обладают полной свободой воли, поэтому при заключении договора жилищного найма должны быть решены данные вопросы. Соглашение необходимо оформить у нотариуса, тогда документ будет иметь еще большую силу.
При этом рекомендуется указать не только то, кто платит квартплату, но и когда должна вноситься сумма и в каком размере.
И если для большинства людей это проблема, то для некоторых — способ дополнительного заработка от сдачи в аренду дома, квартиры или даже комнаты.
Ведь деньги, получаемые в виде арендной платы, никогда не помешают, даже если у человека хорошая зарплата или пенсия. В общем, на вопрос о том, сдавать свободную жилплощадь (если она конечно есть) в аренду или не сдавать есть однозначный ответ — конечно же сдавать. Большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях.
Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е. коммунальными услугами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды.
Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п.
При определении суммы квартирной платы часто встает вопрос – кто должен оплачивать коммунальные услуги – арендатор или владелец квартиры.
Существует несколько вариантов решения этой проблемы. Обычно арендатор оплачивает те услуги, плата за которые взимается в соответствии с реально потребленным объемом услуг, а те услуги, которые оплачиваются в ежемесячном фиксированном объеме, оплачивает владелец жилья.
Успехом и популярностью пользуется лишь тот риэлтор, который придерживается известной всем пословицы
« относиться к людям стоит так, как сам желаешь, чтобы относились другие к тебе»
. Данная пословица напрямую можно отнести к каждой работе, которая предусматривает взаимодействие с клиентами.
В том случае, если клиенты обратились к риелтору с целью сдать в аренду свою жилую площадь, и при этом они видят добросовестное, честное исполнение своих обязанностей со стороны риелтора, то, конечно же, претензий к его труду не будет. Наиболее спорный вопрос при заключении договора об аренде жилой площади, это вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ)
Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр. Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ.
Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма. Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:
Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.