Бесплатная юридическая помощь.

- Ждем ваших обращений!

Главная - Социальное страхование - Правила сдачи коммерческой недвижимости

Правила сдачи коммерческой недвижимости


Аренда коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция как сдать в аренду коммерческую площадь + 5 полезных советов как снять торговое помещение или склад


У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения.

В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.Перечислим все преимущества аренды:

  1. возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
  2. относительно невысокие финансовые затраты;
  3. более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
  4. большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода.

Приобретение в собственность коммерческих

Квартира или коммерческая недвижимость: что купить для сдачи в аренду

И определим, какая недвижимость наиболее интересна для инвестирования в России: жилая или коммерческая. Доходность и окупаемость Доходность и окупаемость — основные критерии, определяющие привлекательность недвижимости в качестве объекта инвестирования.

Показатели определяются исходя из стоимости недвижимости и дохода от сдачи помещения в аренду. Сейчас значения доходности по коммерческой недвижимости в России составляют 10 — 12% годовых.

Окупается коммерческое помещение в среднем за 8 — 10 лет. Сдача в аренду квартиры принесет доходность 6 — 8 %. Средняя окупаемость жилой недвижимости составит 15 лет. По критериям окупаемости и доходности преимущество у коммерческой недвижимости. Подробно эта тема описана в статье: Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость.

Ликвидность помещения Ликвидность объекта недвижимости определяется тем, насколько быстро вы сможете найти арендатора. Или реализовать его, если вам понадобятся денежные средства. В общем по рынку, жилая недвижимость ликвиднее коммерческой.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т.

е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия. Исключение составляет ведение предпринимательской деятельности физ.

лицом с помощью сдачи в аренду площади. В таком случае необходимо открытие ИП. Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ). Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт: регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст.

2 ч. 1 ГК РФ); ведение учётности по операциям и сделкам; наличие устойчивых связей со съёмщиками; приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;

Рекомендуем прочесть:  Расчет компенсации при увольнении декретницы по собственному желанию

Нюансы сдачи в аренду нежилого помещения

Если сдача в аренду нежилого помещения производится без официального оформления и регистрации доходов в ФНС, то это является незаконной деятельностью, за которую собственники помещений привлекаются к ответственности. Частные граждане могут обладать разными объектами недвижимости.

Они применяются для разных целей, таких как:

  1. создание магазинов.
  2. организация склада;
  3. формирование производственного предприятия;
  4. создание офиса;

Гражданин может выступать в качестве стороны арендного договора. Люди должны являться непосредственными собственниками объектов, поэтому они обязаны обладать соответствующими правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН. К особенностям сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом относится следующее:

  1. граждане должны заранее сделать запись в Росреестре о том, что имеющееся помещение является нежилым объектом,

Как сдавать в аренду нежилое помещение?

Если же аренда оформляется на срок более 1 года, договор следует зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре.

Арендодатели обязуются платить налоги от получаемого от аренды дохода в установленные законодательством сроки. Собственник имеет право сдать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, в офисном или торговом центре.

Необходимо знать последовательность действий, которая должна соблюдаться обеими сторонами сделки. Поиск подходящего объекта является самым сложным этапом. Рынок нежилой недвижимости делится на помещения по следующим назначениям: Офисные; Торговые; Производственные;

Сдача нежилого помещения в аренду

Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд.

Арендатор подбирает помещения, исходя из таких параметров, как транспортная доступность, инфраструктура и проходимость. Поиск может осуществляться через агентства недвижимости и специализированные сайты. Опытные бизнесмены уделяют этому процессу немало времени.
Аренде не подлежат отдельные элементы помещений (например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.д.).
Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения. Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли. Многих ответственных собственников помещений, в частности, физических лиц, интересуют ответы на вопросы – в каком размере нужно платить налог, нужно ли при этом регистрироваться в качестве ИП, и многие другие.

Попробуем разобраться во всех тонкостях сдачи в аренду объектов нежилого фонда. Итак, нужно ли платить налоговый сбор при сдаче в аренду помещений нежилого фонда? Каждый

Рекомендуем прочесть:  Купля продажа садового участка через мфц

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду — все секреты

Допускается сдавать в аренду и не собственникам, но для этого нужно, чтобы собственник дал свое согласие.

Перед тем, как искать арендаторов, следует позаботиться о наличии комплекта всей правоустанавливающей документации.

  • Знание способов поиска потенциальных клиентов.

Существует несколько способов осуществить поиск:

  1. при помощи риэлторских агентств.
  2. мониторить объявления в журналах, газетах, на радио или телевидении;
  3. поискать на специализированных площадках в Интернете;
  4. через знакомых, друзей или деловых партнеров;

Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

Наиболее быстрым является поиск через агентства недвижимости, однако это и более затратно, ведь агентство, как посредник, потребует свой процент от сделки.

  • Знание рисков сдачи помещения в аренду.

Арендатор получает недвижимость во временное пользование и обязан за свой счет производить текущий ремонт имущества.

Сдача нежилого помещения в аренду

лицу не требуется потому, что договор заключается не с другим предприятием, а с гражданином (гражданкой). В стоимость аренды могут входить платежи по коммунальным услугам.

Это удобно для правильного учета расходов по предприятию. Указать в договоре форму расчета следует обязательно – безналичный, либо с выплатой денежных средств в наличном варианте. Юр. лицо, выплачивающее физ. лицу плату за временное пользование его имуществом, является тоже фигурантом-плательщиком налога по НДФЛ (п.1 ст.226 НК РФ).

Поэтому предприятие может самостоятельно перечислить 13% в налоговую организацию по данной сделке. Благодаря современной системе платежей, юридические лица могут рассчитываться с физическими лицами по безналичной форме расчетов. Просто указывать в договоре нужно банковские реквизиты счетов, пластиковой карты физического лица, куда арендатор будет перечислять плату за пользование недвижимым имуществом гражданина-арендодателя.

Совет 1: Как сдать помещение в аренду

Дело в том, что такие квадратные метры пользуются спросом у узкого числа арендаторов. То есть, если ваше помещение соответствует всем требованиям наемщика (как правило, это какие-то специфические особенности), то он может согласиться на ваше предложение.

Но ждать такого заказчика можно очень долго.

Поэтому лучше отталкивать от среднерыночной цены при оценке вашего помещения.Что касается сохранности помещения в изначальном виде — это нереально. Даже самые аккуратные арендаторы в процессе его использования неизбежно нанесут ему хоть какой-то урон (начиная от элементарных загрязнений, заканчивая повреждением отделки).