Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Но это самые безобидные уловки.На самом деле махинаций с приобретением такого жилья много, но есть ряд самых популярных, среди них:Проведение сделки по поддельным документам. При этом используется все фальшивое: печати, подставные лица, квартира, которая чаще всего съемная и принадлежит совершенно другим людям.
Найти концы в этой истории и уж тем боле виновных невозможно, как и вернуть деньги. В этом случае должны насторожить скрытность, спешка, и низка цена недвижимости.Суды после продажи.
Если хочется сэкономить на выплате налога, можно оформить денежный возврат, подав налоговую декларацию в ФНС после заключения сделки.
Он станет хорошей финансовой подушкой в такой ситуации. НДФЛ выплачивают все физические лица с каждого дохода. В результате продажи квартиры физическое лицо получает прибыль, значит, он должен выплатить налог в пользу государства.
На сегодняшний день налоговая ставка составляет:
13% – это стандартный государственный обязательный налог – он накладывается на продажу собственной недвижимости, которая располагается в собственности у текущего продавца менее, чем 3 года. Использовать налоговый вычет, суммой 1000000 рублей владелец имеет право один раз в год.
Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
Обычно лишь таким образом можно сохранить за собой права на квартиру либо вернуть уплаченные за неё деньги.Ну допустим вы уломали покупатели продете на бамаге всего за 990 тыс ( ну что бы налог не платить) , но ваш же покупатель и начинает оформлять налоговый вычет ( а дураков его НЕ оформлять больше нет,) и естесвенно
Зачастую это вызывает недоумение, поскольку препятствием при продаже жилья, которое в собственности меньше трех лет, является налог, уплачиваемый продавцом.
Для покупателя это также немаловажно. Подобная покупка влечёт за собой определённые риски, о которых нужно знать заранее. Чаще всего риски покупки квартиры и прочей недвижимости, бывшей менее 3 лет в собственности, связаны именно с мошенничеством.
Практика знает множество таких случаев, что позволяет выделить некоторые наиболее распространённые схемы:
Осуществление сделки по поддельным документам. Используются не только фальшивые документы, печати, подставные лица, но и съёмная квартира, которая часто принадлежит лицу и вовсе не подозревающему о махинациях. При этом найти мошенников после практически невозможно, а добиться справедливости и вернуть деньги очень сложно.
В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи.
Проверять необходимо как , так и вторичное жилье.
Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника.
Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости.
Поэтому стоимость в таких договорах часто пишут 1 млн. После 3-х лет владения налога нет.
Всем большое спасибо! А разве платится не с разницы стоимости покупки и продажи? И реально действительно продать квартиру по такому договору, чтобы проблем не было ни с покупателями, ни с налоговой? Или все же это не совсем законно?
И продавцу надо цену сильно снижать?
ну и какая стоимость покупки если квартиру приватизировали, или у такого же недавнего приватизатора за 1 миллион купили? Можно тоже спросить? У мужа квартира в собственности более 3 лет.
Он ее продаст мне, например, за 8млн.
А через 5 месяцев я ее продам кому-то за 7.
Я точно не буду платить налог, т.к. продала дешевле, чем купила? Или есть нюансы? Если налоговая заморочится, то Ваша сделка с мужем может быть признана притворной.
У мужа купить нельзя по закону.
Юридическая грамотность в области налогового законодательства может помочь вам сохранить приличную сумму при подаче декларации в ФНС. Обращаем Ваше внимание, что использование вычетов, при учете которых платить налог не потребуется, не освобождает Вас от обязанности подать декларацию.
Если Вы не подадите декларацию, вычеты не будут применены и Вам придет уведомление об уплате налога!!!
Чем дольше жилье находится в собственности, тем больше шансов, что на налогах получится сэкономить. В 2017 году в связи с новшествами в Налоговом Кодексе РФ произошли изменения в начислении налога на доход граждан, которые продали свою недвижимость.
Зависимость подоходного налога от того, как долго продавец был собственником, была и раньше, но прежде в законе фигурировала цифра 3 года, теперь к ней добавился срок в 5 лет. Точкой отсчета для срока владения является дата занесения записи о переходе права собственности в (есть небольшие исключения: в случае наследства – с даты смерти наследодателя, в случае оплаты пая по договору ЖСК – с даты справки о полной выплате пая).
Налогооблагаемая база — это разница между расходами на эту квартиру и доходами с продажи от неё.
Если же жилье было получено в результате договора дарения или по завещанию, то минимальная сумма, которая не подлежит налогообложению — это 1 млн рублей.
Через 3 года после того, как хозяин недвижимости вступил в права собственности, он налог не платит. Для некоторых сделок в 2016 году, 1 января, срок был увеличен до 5 лет. Это касается договора купли-продажи и инвестирования.
Неудобства, связанные с налогами, существуют и для покупателя. При покупке первого жилья, которое находилось у продавца менее трёх лет, покупающий не может обратиться в ИФНС и получить за него налоговый вычет. находится, сопряжена с большими рисками.
Существует несколько распространённых схем мошенничества, которыми пользуются недобросовестные продавцы:
Продажа по поддельным документам.
Предполагается, что для личного проживания жилье приобретается основательно и надолго, а краткосрочные сделки, скорее всего, преследуют спекулятивные цели.
Kvartirastudio.ru присоединяется к тем правоведам, которые отмечают социальную несправедливость такого положения, так как во многих случаях одна квартира приходится на несколько членов семьи и перепродается с определенной частотой в надежде на постепенное улучшение жилищных условий за счет собственных накоплений, а не кредитов. Однако закон един и не предусматривает исключений.
Ставка налога для резидентов РФ составляет 13%.
В начале следующего года после совершения сделки купли-продажи и произведения всех расчетов, продавец обязан самостоятельно представить и перечислить сумму налога в бюджет.