Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
п. Один из вариантов передачи права собственности — завещание.
Дарение считается безвозмездным актом передачи нажитого добра, а по договору купли-продажи квартира перейдет в другие руки за определенную плату. В обоих случаях оформите соответствующий договор и заверьте его у нотариуса, а после — в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. 3 Право собственности на квартиру ваш друг, родственник или партнер получит с момента, когда договор будет зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место.
Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.Покупка/продажа.
Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости.
И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
Каким образом происходит переоформление
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
2. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
Реестр сертифицированных кадастровых инженеров и история их ошибок есть на сайте Росреестра.
Кадастровый инженер изготовляет Технический план на здание или помещение(квартиру, комнату) или межевой план на земельный участок.
У кадастрового инженера есть право постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. При внесении записи о новом объекте в Государственный кадастр недвижимости, ему присваивается кадастровый номер. На этом первый этап регистрации первичных объектов завершен.
Сроки постановки на кадастровый учет: с 02.01.2017 г — не более 5 рабочих дней.
Сейчас можно одновременно провести две процедуры — постановка на кадастровый учет и регистрация прав.
Одновременная процедура — постановка на кадастровый учет и регистрация прав происходит не более 10 рабочих дней.
Способов перехода права собственности на недвижимое имущество существует несколько:
Каждый из перечисленных случаев является основанием для смены владельца недвижимого имущества и имеет свои особенности.
Процедура
Учтите, что налог за дарение квартиры близкому родственнику платить не нужно.
Если есть завещание, то родственник усопшего получает определенное имущество или долю в нем.
Если нет, собственность умершего наследуется по закону согласно очередности. Вступить в свои права нужно в течение 6 месяцев.
Необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и только потом регистрировать право на жилье.
Часть квартиры может быть переоформлена на бывшего супруга или соглашению о разделе.
Доли потребуется зарегистрировать. В каждом из этих случаев обязательной стадией будет подача бумаг в Росреестр или МФЦ. Выписка из ЕГРН — это документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.
Перечень документов зависит от обстоятельств. Уточните их список в Росреестре.
Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну общую базу данных. «Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).
УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру, и порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение
Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года. Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности». По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее.
Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра.
Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром. Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом № 789 Минэкономразвития России.
Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации. Получение наследства. Этот метод применяется , однако возможно и наследование имущества посторонним человеком.
Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
Раздел совместно нажитого недвижимого имущества.