Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Что касается данного договора, то естественно он пригодится. В том случае, если помещение планируется передать бесплатно, то никаких отношений стороны могут не оформлять и вовсе. Но конечно на практике происходит иначе, и этого делать советуют юристы. Конечно, если стороны не станут соблюдать всех условий, прописанных в договоре, то его можно расторгнуть.
Вот они:
Что касается последнего варианта, то здесь и вовсе не возникнет никаких проблем, процедура расторжения договора проходит быстро и без проблем.
Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно .
Образец договора можно скачать, нажав на значок Word. В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.
Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать . Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.
В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот счет не будет положительной. В соответствии с кодексом в договоре обязательно должно присутствовать:
Если у вас нет опыта составления данных договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации.
Поскольку такая регистрация требует и времени, и денег (процедура платная).
После пролонгации регистрировать договор опять же не придется ().
Кроме того, важно указать в договоре, для каких целей будет использоваться нежилое помещение.
Ведь одно дело сдавать недвижимость, например, под офис и совсем другое под магазин. Очевидно, что в указанных случаях требуется совершенно разные варианты организации пространства, разный ремонт и т.д.
Образцы типовых договоров аренды нежилых помещений разного назначения есть в справочно-правовой системе Консультант+. Как и в любом договоре, в договоре аренды нужно указать права и обязанности сторон.
, выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее — Стороны), заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу ____________ во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее — помещение). Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
Положения статьи 607 Гражданского кодекса РФ говорят о том, что если такие сведения в соглашении отсутствуют или же они отображены не в полном виде, заключенная сделка может быть признана недействительной.
Именно по этой причине, соглашение должно предусматривать наиболее полное описание передаваемого в аренду объекта:
Второе – период, на который заключается арендное соглашение. Статьей 610 Гражданского кодекса РФ определено, что соглашение может оформляться на определенный период, но он также может и не указываться. В последнем случае, соглашение будет считаться оформленным на неопределенный период.
При данных обстоятельствах, о прекращении действия соглашения инициирующая сторона должна предупредить вторую сторону в период не меньше чем за три месяца. Третье – плата, вносимая за пользование недвижимостью в период аренды.
Гражданский кодекс допускает самостоятельное правовое регулирование договоров аренды. Это означает, что если специальные правила не устанавливают иное, то арендные отношения регулируются положениями ГК РФ главы 34 «Аренда».
Не допускается применение норм, регулирующих другие виды договоров. Будьте внимательны и не смешивайте договоры аренды с договорами возмездного оказания услуг, правовое регулирование которых осуществляется другой главой ГК РФ. Игнорирование или незнание норм гражданского права влечет ситуацию непризнания договора заключенным.
Обратите внимание на ключевые моменты оформления договора аренды офиса, нежилого помещения или транспортного средства.
Наиболее значимым при заключении любого договора является наличие в тексте договора существенных условий. Существенные условия в договоре — это условия, которые необходимы и достаточны для его заключения.
Договор не будет считаться заключенным при отсутствии существенных условий, а значит, не будет порождать правовых последствий (ст.432 ГК РФ).
лицами: образец
Статьей 610 Гражданского кодекса РФ определено, что такой договор может подразумевать обозначение его срока, или же быть бессрочным, то есть заключенным на неопределенный период. При данных обстоятельствах, о намерении прекратить договорные обязательства, стороны должны предупредить один другого в срок, который не должен быть менее трех месяцев. Третье – плата, вносимая за аренду.
В соответствии с положением статьи 614 Гражданского кодекса РФ, величина платы за аренду не регламентируется законодательно и может быть установлена по договоренности сторон. Объем ее может быть изменен с периодичностью не чаще 1 раза за год. Арендная плата может быть установлена в такой интерпретации: в виде услуг, предоставляемых арендатором; в виде очерченной договорными условиями суммы; части дохода, приобретаемого в ходе эксплуатации арендатором объекта недвижимости; в виде вещи, которая передана арендодателю для временного использования или же в полное владение;
Небольшое видео про нюансы при составлении договора нежилого помещения аренды и субаренды.
Обязательно досмотрите сюжет до конца — там много ценной и полезной информации.