Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
То есть, к примеру, человек приезжает в другой город для работы, организация предоставляет ему служебную квартиру.К служебному жилью относятся только отдельные помещения. Нельзя предоставлять, в качестве такого жилья комнаты в квартирах или домах, где проживает несколько квартиросъёмщиков или собственников.Если рассматривать многоквартирный дом, то предоставляться могут как все квартиры, так и часть из них в качестве служебного жилья.Полное понятие служебного жилья определяет Жилищный Кодекс РФ.На такой тип недвижимости вправе рассчитывать следующие категории лиц:
Чтобы человек мог вселиться в такую квартиру следует составить .Важно понимать, что к составлению такого документа предъявляется ряд требований:В этом случает должен присутствовать документ, свидетельствующий о праве заключения такого договора.
Единственное отличие служебного жилья от муниципальной квартиры – служебным жильём можно пользоваться только пока сотрудник не уволится из организации, а договор социального найма бессрочный.
Выселить из служебной квартиры по закону не могут:
Приватизация полученной служебной квартиры возможна только с согласия её непосредственного владельца – организации, которая её предоставила.
По статистическим данным жилая недвижимость, которая относится к специальному фонду, в России приватизируется очень редко.
Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру. Общие правила предоставления служебного жилья следующие:
Важно!
В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.
Жилые помещения
А вот организация, которой жилье принадлежит, вправе аннулировать его только посредством прохождения судебной инстанции, в случае, если обязательства по квартире не выполняются или по иным основаниям согласно действующему законодательству.При этом срок аренды жилья не может быть больше, чем служба работника, согласно договору. После того как он увольняется или освобождается от должности, ему следует освободить и недвижимость.Однако в этом правиле есть исключения. Так, к примеру, нельзя выселить военных служащих, таможенных работников, сотрудников МВД и ФСБ, пенсионеров, инвалидов, которые потеряли здоровье из-за работы или по вине работодателя.Вопрос приватизации ведомственного жилья остается актуальным и сегодня, даже несмотря на то, что такой недвижимости стало намного меньше.
Под ведомственным жильем понимается квартира, предназначенная для проживания лиц, которым необходимо находиться неподалеку от своей работы.
Чиновник Только в том случае, когда у него нет личной жилплощади по месту работы.
Государственный работник Лесного и рыболовного хозяйства, Федеральной налоговой службы, судов, таможен. Учитель, врач Если у них нет собственного жилья. После этого процедура приватизации заканчивается.
Судебная практика приватизации служебного жилья Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:
Суды имеют возможность решать, насколько обосновано было ограничение прав человека на приватизацию. Судебная практика Конституционный суд в своем решении от 18 апреля 2006 года №119-0 определил, что право на участие в приватизации должно обеспечиваться возможностью соблюдения определенных гарантий человека в ходе передачи в собственность открытых акционерных обществ имущества.
Учитывая позицию по этому вопросу Верховного и Конституционного Суда, факт перехода собственнических прав не может привести к изменению или расторжению контракта найма. В связи с этим на нового наймодателя распространяются условия старого договора.
Ведомственное жильё предназначается для проживания в нём лиц, которые связали себя трудовыми обязательствами с его собственником. Это значит, что у таких сотрудников отсутствует личная жилая площадь по какой-либо причине.
Зачастую служебное жильё не носит характер коммунального, то есть выдаются отдельные квартиры на одного человека или на одну его семью. Решения о переводе жилой недвижимости в категорию специализированной принимает местный совет после того, как собственник данной недвижимости подаст туда соответствующее заявление.
К последним относят квартиры и комнаты, которые граждане получают не по договорам соцнайма и не в собственность, а в связи с работой.Важно!