Можно ли продать квартиру в аварийном доме администрации

Продажа квартиры в аварийном доме: возможности и риски

Однако для таких сделок существует ряд особенностей, которые должны быть учтены:

1. если покупатель приобретает квартиру в , он должен быть готов к тому, что банк потребует увеличить размер страховой суммы от различных рисков, чтобы обезопасить себя от потери выданных под займ средств;
2. при совершении сделки покупатель должен быть уведомлен о том, что данная квартира находится в доме, признанном аварийным (о фактическом состоянии дома должна быть предоставлена информация не только в устной форме, но также и в письменной при составлении договора – сведения указываются в разделе, характеризующем предмет сделки, а также в акте приема-передачи конкретного жилья);
3. приобретение квартиры в аварийном доме с использованием сертификата материнского капитала для полного или частичного погашения суммы покупки невозможно, так как это будет противоречить условиям действия программы поддержки семей со вторым и последующими детьми.

более простой и быстрый чем через суд.

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

Обратите внимание! Каждому покупателю не помешает в случае приобретения недвижимости самостоятельно проверить эти данные при помощи выписки из ЕГРП, поскольку многие недобросовестные продавцы предпочитают умалчивать о подобных обстоятельствах.

Тем не менее, закон устанавливает некоторые ограничения на продажу аварийного жилья. Согласно , договор купли-продажи не может быть подписан, если:

1. на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципальный или властный орган подал на него иск);
2. владелец уже заключил сделку с органом региональной власти или самоуправления о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.

Предварительно здание, в котором располагается квартира, подвергается технической экспертизе, проводимой специализированной межведомственной комиссией.

Можно ли продать аварийное жилье?

Это важно сделать, так как на данный факт, если дом не числится в списках, можно даже не рассчитывать.

Для начала придется проходить процедуру признания дома нежилым, а это большие сроки и долгое время, поэтому приобретать такую недвижимость вообще нет смысла.

На это может понадобиться год, а иногда и 10-15 лет или больше. Чем дольше дом находится в списках, тем больше шансов, что расселение произойдет в ближайшее время.

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме

С другой, финансовая организация очень сильно беспокоится о состоянии залогового имущества.Таким образом, квартиру в аварийном доме практически со 100% гарантией не будут рассматривать в качестве обеспечения, но если предложить другой залог, деньги на покупку аварийного жилья дадут.Из данного правила есть определенные исключения.

Так, если банк все же согласится на кредитование, можно будет только в рамках стандартных программ.

Не получится купить жилье на материнский капитал с последующей доплатой со стороны банка. Не получится купить такое жилья для военнослужащих и так далее.Любая социальная программа тщательно контролируется государством и банку просто не нужны неприятные вопросы о том, каким это образом, например, молодая семья с детьми смогла получить социальную ипотеку с использованием того же на покупку аварийного жилья.Учитывая тот факт, что какие-то специальные условия и требования

Подводные камни купли-продажи квартиры в аварийном доме

Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии, о чем необходимо указать в договоре купли-продажи.

Иначе сделку, скорее всего, признают недействительной, а покупателя – введенным в заблуждение. О состоянии квартиры покупатель также может узнать, запросив выписку из ЕГРП. Покупают квартиры в старых домах, если дом включен в адресную программу расселения аварийного фонда, и новому владельцу могут выделить другую жилплощадь.

Кроме того, такую недвижимость покупают (как правило, с хорошим дисконтом) в надежде получить выкупную стоимость (в эту сумму, кроме цены объекта, входят деньги на переезд и компенсация за долю в праве на общую собственность) и на эти средства приобрести хорошую квартиру или потратить их по своему усмотрению. Трудности при покупке Желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.

О возможности продажи квартиры в аварийном доме

На рассмотрение обращения и принятия решения по нему отводится месяц.

Результат обследования сообщается заявителю письменно.Если дом, действительно, находится в аварийном состоянии, комиссия принимает решение о сносе или проведении капитального ремонта. Для проведения обоих мероприятий жильцов необходимо выселить. Но это потребует соблюдения определенных требований:

1. собственникам квартир должна быть уплачена выкупная стоимость их недвижимости;
2. нанимателям муниципального жилья необходимо предоставить другое жилье;
3. все возникающие разногласия разрешаются исключительно в судебном порядке.

По понятным причинам, возможна продажа признанного аварийным жилья, только находящегося в частной собственности.

Признание дома непригодным для дальнейшего проживания не означает невозможности совершения сделок с квартирами в нем.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

32, 86-89 ЖК;

Все собственники такого жилья должны тщательно изучить все эти нормативные акты.

Для этого учитываются нюансы:

1. владелец недвижимости должен предупредить покупателя, что продаваемая квартира действительно находится в доме, признанном аварийном;
2. данный факт заносится отдельным пунктом в договор, а иначе сделка достаточно легко через суд может признаваться недействительной, так как считается, что покупатель вводится в заблуждение;

Можно ли продать аварийное жилье?

Заявление рассматривают в течение 30 дней с момента его регистрации (Постановления Правительства №47 п.46).

Кроме того, о состоянии квартиры покупатель имеет возможность узнать, запросив выписку из ЕГРП.

Если лицо хочет приобрести квартиру в аварийном здании, желательно сразу определить, включено ли данное жилое помещение в программу, которая предполагает расселение собственников из аварийного здания.

Важно! Только в данном случае собственники могут получить новую квартиру с минимальными доплатами либо получить равноценное жилье.

Можно ли продать аварийное жилье

При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, — тут и изменение места проживания, временное пользование иным жилым помещением до того, как приобретет в собственность новое жилье, переезд, поиски другого жилья… И даже можно учитывать упущенную выгоду, если удастся доказать, что таковая имеется.