Бесплатная юридическая помощь.

- Ждем ваших обращений!

Главная - Интеллектуальная собственность - Методика расчета коммунально эксплуатационных затрат аренда

Методика расчета коммунально эксплуатационных затрат аренда


Методика расчета коммунально эксплуатационных затрат аренда

Оглавление:

Об утверждении Методики расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края


Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации края, председателя комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края Громову Г. А.4. Пресс-центру департамента средств массовой информации, молодежной политики и спорта администрации края (Зимина Н.

Б.) опубликовать настоящее постановление в газете “Тихоокеанская звезда”.5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.Глава администрации В. И. ИшаевУТВЕРЖДЕНОПостановление главы администрации края от 17.09.2001 № 4041. Настоящая Методика определяет основные принципы и порядок расчета платежей за эксплуатационные, в том числе коммунальные и административно-хозяйственные, услуги и амортизационные отчисления по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского Края.2.
Конкретные

Калькуляция эксплуатационных услуг при аренде помещения

по уборке помещений и территории .

Расход воды Q – зависит от числа работников (N чел.), количества рабочих дней в месяце (N дней) и количества душевых кабин. Из СНИПов берем расход воды на 1 чел. в смену: (М чел. – 0.025 м³) и расход воды на 1 душ в смену ( М душ – 0,5 м³).

Формула расчета расхода воды такая: Q = N чел. × N дней × М чел. + N душ × N дней × М душ Для наглядности — гипотетическая ситуация.

На производстве работают 5 человек в смену с 8 до 17 только по рабочим дням (то есть считаем 20 смен в месяц), площадь, которую они арендуют – 150 кв.м, есть одна душевая кабина, туалет, раковина в санузле, раковина на кухне.

Питьевая вода в расчете не участвует, так как питьевую воду закупают в бутылях для кулера.

Нюансы расчета эксплуатационных расходов

д.

Цена кубометра воды 25 рублей, стоимость кубометра сброса в канализацию 29 рублей. Расчеты между сторонами по договору аренды, связанные с оплатой коммунальных услуг, всегда относились к разряду спорных.

Классификация ЭР состоит из следующих пунктов: Заработная плата.

Стоит отметить: в зависимости от направления хозяйственной деятельности, в ценообразование может включаться пункт «Топливо». Для того, чтобы снизить с/с товара, и, как следствие, выходную цену, необходимо оптимизировать производственную линию таким образом, чтобы исключить брак и некондицию.
Входит ЗП всех сотрудников, в том числе и тех, кто работает на неполную ставку.

Основанием для включения ЗП в состав ЭР служит штатное расписание; Отчисления на налоги. Содержатся налоги на зарплату или связанные с недвижимостью, если та входит в состав основного производства; Амортизация. Учитывается в том случае, если расчет амортизационных средств производится линейным способом – на весь период эксплуатации оборудования или здания; Материалы.

Методика расчета коммунально эксплуатационных затрат аренда

Вся сумма арендной платы облагается НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС, то он должен выставить арендатору счет-фактуру на всю сумму арендной платы.

Рекомендуем прочесть:  Санкции в уголовном кодексе

В данном случае не надо выделять отдельной строкой суммы коммунальных платежей как в счете на оплату, так и в счете-фактуре. В соответствии с последними изменениями ни арендодатель, ни арендатор не вправе принять к вычету НДС в части коммунальных услуг, потребленных арендатором.

Расчет может осуществляться: — на основании показаний отдельно установленных счетчиков; — пропорционально занимаемым арендатором площадям; — пропорционально мощности приборов, установленных на арендованных площадях. Арендодатель перечисляет поставщикам услуг плату за коммунальные услуги, арендатор, в свою очередь, возмещает арендодателю расходы после предоставления документов, подтверждающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.

Калькуляция эксплуатационных услуг при аренде помещения

В бухгалтерском учете стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг не признается арендодателя (п.

2 ПБУ 10/99), а сумма полученного от арендатора возмещения затрат по оплате коммунальных услуг – его доходом (п. 2 ПБУ 9/99). Указанные операции оформляются следующими проводками: Дебет 20 – Кредит 60 – отражена стоимость коммунальных услуг, потребленных арендодателем; Дебет 19 – Кредит 60 – отражен НДС, приходящийся на стоимость этих услуг; Дебет 68/«НДС» – Кредит 19 – принят к вычету НДС в части коммунальных услуг, приходящихся на арендодателя; Дебет 76 – Кредит 60 – предъявлена арендатору стоимость потребленных им коммунальных услуг (с учетом НДС); Дебет 51 (50) – Кредит 76 – поступили деньги от арендатора в возмещение им доли коммунальных услуг.
Оплата энергоресурсов – это возмещение стоимости потребленных арендатором услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, потребленной электроэнергии, газоснабжения, услуг телефонной связи, иногда плата за уборку помещений и вывоз мусора.

Методика расчета эксплуатационных затрат на содержание зданий

9 ст. 161 ЖК РФ может управляться только одной управляющей организацией.

Приложение. Методика расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений), относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края Порядок расчета стоимости эксплуатационных услуг по содержаниюиспользуемых нежилых помещений (зданий, сооружений) 1. В состав затрат при расчете стоимости эксплуатационных услуг по содержанию используемых нежилых помещений (зданий, сооружений) включаются: 1.1. Затраты на оплату оказанных услуг по содержанию, эксплуатации помещений (зданий, сооружений): — обслуживание лифтов; — проведение противопожарных мероприятий; — содержание и обслуживание противопожарных систем и систем сигнализации; — проведение дезинфекции и (или) дератизации, истребления грызунов и различных видов насекомых; — благоустройство прилегающих

Рекомендуем прочесть:  Снип 23 01 99 строительная климатология статус на 2023 год

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАБОТ (УСЛУГ) ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЕТЕЙ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, НЕ ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ, БЕСХОЗЯЙНЫХ СЕТЕЙ И ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ) (с изменениями на: 08.12.2014)

Информационно-аналитическому управлению администрации города Перми разместить постановление на официальном Интернет-сайте муниципального образования город Пермь.4.

Настоящее Постановление вступает в силу с момента официального опубликования.5. Управлению по общим вопросам администрации города Перми обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации

«Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь»

.6. Контроль за исполнением постановления возложить на и.о.

заместителя главы администрации города Перми Скрипкина А.И.Глава администрации города ПермиА.Ю.МАХОВИКОВУТВЕРЖДЕНАПостановлениемадминистрации города Пермиот 12.05.2012 N 219(в ред. Постановлений Администрации г. Перми , , , , , )1.1. Методика расчета стоимости работ (услуг) по содержанию объектов инженерной инфраструктуры (муниципальных сетей коммунальной инфраструктуры, не переданных в аренду, бесхозяйных сетей и объектов коммунальной инфраструктуры)

Что входит в эксплуатационные расходы для арендаторов

, а сумма полученного от арендатора возмещения затрат по оплате коммунальных услуг – его доходом (п.

2 ПБУ 9/99). Указанные операции оформляются следующими проводками: Дебет 20 – Кредит 60 – отражена стоимость коммунальных услуг, потребленных арендодателем; Дебет 19 – Кредит 60 – отражен НДС, приходящийся на стоимость этих услуг; Дебет 68/«НДС» – Кредит 19 – принят к вычету НДС в части коммунальных услуг, приходящихся на арендодателя; Дебет 76 – Кредит 60 – предъявлена арендатору стоимость потребленных им коммунальных услуг (с учетом НДС); Дебет 51 (50) – Кредит 76 – поступили деньги от арендатора в возмещение им доли коммунальных услуг. Затраты по обслуживанию арендуемого имущества представляют собой совокупность расходов, связанных с осуществлением текущего и капитального ремонта, а также расходов, связанных с эксплуатацией объекта аренды (далее — эксплуатационные).

Затраты, связанные с содержанием и улучшением объектов аренды: Затраты, связанные с содержанием объектов аренды: 2.

Коммунально-эксплуатационные расходы и их учет

Затраты, связанные с содержанием объектов аренды:

  1. Эксплуатационные расходы
  2. Капитальный ремонт
  3. Текущий ремонт

2.

Улучшения арендуемого имущества

  1. Неотделимые улучшения
  2. Отделимые улучшения

Эксплуатационные расходы — это затраты, связанные с использованием объекта аренды.Четкий перечень подобного рода расходов законодательством не установлен.Если ваш офис от МКАД до ТТК, вам смогут предложить от 8 до 24 машиномест, в зависимости от коэффициента.

В центре города у вас будет 2-6машиномест на офис такого же размера. Если критично наличие большого количества машиномест, следует смотреть за пределы МКАД, как минимум, за ТТК.