Главная - Права гражданина - Какие документы нужны для строительства частного дома на своем участке

Какие документы нужны для строительства частного дома на своем участке


Какие документы нужны для строительства частного дома на своем участке

Документы необходимые для получения разрешения на строительство в 2020 году


Информация будет полезной всем, кто планирует покупку земли под новое жилье. Разрешительные документы позволяют узаконить права на частный дом.При несанкционированных строительных работах можно получить предписание на снесение постройки. Выдача разрешения на возведение индивидуального жилого дома регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса.

ВНИМАНИЕ! Разрешение — это документ, которым регулирующие органы подтверждают, что проект, план участка соответствуют требованиям Градостроительного Кодекса.

Его можно получить в администрации органов местного самоуправления. В некоторых случаях нужно будет обратиться и в другие инстанции: Когда планируется строительство на участке, имеющем историческую ценность. Если на объекте будет источник энергии, питающийся ядерным топливом. В случае постройки объекта, связанного с космической сферой.
При использовании в процессе строительства нижнего слоя земной коры.

Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста

Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья.

Дома, построенные при наличии данного , не могут признаваться незаконно возведенными.При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций.

Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично.

Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений?

Фото № 2Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки.

Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки?

(ТУ могут выдаваться либо в местных администрациях, либо отдельно в каждой соответствующей инстанции); проект будущего дома и всех планируемых строений; акт выноса границ участка с одновременно произведенной разбивкой предусмотренных строений; топографическая съемка в масштабе 1:500 земельного участка, нужная для присоединения систем газового снабжения; если здание будет возводить строительная организация – лицензия, подтверждающая право организации на такую деятельность; соответствующее заявление к главе местной администрации (либо к районному главархитектору); постановление (ходатайство) главы местной администрации, в которой разрешается задействовать указанный в заявлении земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Как видно, нужный пакет документов довольно объемный и собирать документы приходиться из разных структур.

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома.

Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов.
Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение. В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

  1. получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует.

на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

  1. будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи

Порядок получения разрешения на строительство частного дома

Перечень необходимых документов:

  1. копия паспорта.
  2. договор купли-продажи земли;
  3. документы, подтверждающие право владения землей;
  4. план участка, заверенный в органах кадастрового учета;
  5. заявление, в котором следует объявить о намерениях использовать данный участок для возведения жилого дома;

Разрешение выдается органами самоуправления того населенного пункта, где расположен участок под застройку.

  1. акт, определяющий границы участка с обязательным указанием места расположения жилого строения.
  2. паспорт участка;
  3. постановление местных органов самоуправления о выделении данного участка для индивидуального жилищного строительства;
  4. генплан земельного участка;
  5. договор купли-продажи земли;

Администрация рассматривает поданное заявление и предоставленный пакет документов.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома

Если все хорошо, тогда будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, состав которого следующий:

  1. акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
  2. ситуационный план;
  3. копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  4. планы этажей, разрезы, фасады;
  5. технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
  6. документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  7. постановление администрации о разрешении строительства;

Это еще не все.

В случае положительного ответа выносится решение, разрешающее начало строительных работ.

В отдельную папку будет занесен проект индивидуального частного жилого дома.Его состав:

  1. ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке с 2020 года в муниципалитете?

51 установлены основные нюансы процедуры получения необходимой документации.

При подаче бумаг на получение разрешительного документа проверяется:

  1. допустимость расположения капитального объекта на данном участке исходя из вида его .
  2. соответствие проектной документации требованиям законодательства;

Процесс выдачи и проверки бумаг строго регламентирован.

Без этого возведение жилого здания будет считаться незаконным, а постройка признается самовольной.Разрешение на строительство подтверждает, что постройка соответствует проекту, а также существующим законодательным и санитарным нормам.
Гражданину, планирующему строительство без разрешения, следует учесть, что в дальнейшем постройку можно будет узаконить только в судебном порядке.В зависимости от месторасположения земельного участка, на котором планируется застройка, выдавать разрешения могут разные административные образования.Получить документ можно в местном муниципалитете.