Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной
Не так давно приватизация в сооружениях, стоящих на балансе муниципалитета или госорганизации, была совершенно невозможным делом. Хотя и сейчас при реализации мечты о собственной комнате придется столкнуться с трудностями.
Теоретически процедура очень четко сформулирована законодателем, на практике можно споткнуться о множество подводных камней. Да и во временном отрезке осуществлять приватизацию комнаты намного дольше, чем квартиры в обычном доме.
возможна при следующих условиях:
Важнейший документ, на основании которого и будет производиться приватизация жилья в общежитии – договор социального найма.
Таким образом, приватизация будет возможна если:
Даже при таких условиях остаются помещения, которые приватизировать невозможно: кухня, санузел, душевая и так далее.
В целом — любые помещения, которые в общежитии являются общими для всех. В то же время, жильцы приватизированных комнат сохраняют свои права на их использование на тех же основаниях и в том же объеме, что и все остальные.По какой причине нужно приватизировать комнату в общежитии? Все достаточно просто: жильцы, которые не оформили право собственности не имеют возможности что-либо делать с недвижимостью в принципе.
Они не могут продать ее, сделать перепланировку (пусть это и достаточно сложно в условиях маленьких комнат)
Внутри комнаты должна находиться мебель и другие предметы, необходимые для проживания людей.Изначально, в основной своей массе общежития строились силами различных предприятий, организаций и учебных заведений. Это делалось для того, чтобы обеспечить жильем работающий персонал, служащих и студентов.
Однако довольно часто встречаются случаи, когда ведомственное общежитие передается в собственность муниципальным органам.
Но это не является основанием для отказа в приватизации.
Просто провести процедуру в таком случае будет значительно сложнее, ведь за всеми документами нужно будет обращаться уже не в муниципалитет, а к собственнику.Приватизация комнаты в общежитии невозможна без оформления договора социального найма, но при этом этот документ не является обязательным и оформляется исключительно для самого жильца.
Иногда муниципалитет специально затягивает и мешает человеку оформить договор, чтобы тот в итоге не смог заняться приватизацией.Все эти причины для отказа в приватизации являются незаконными. Вам не могут запретить оформлять договор социального найма жилья, чтобы вы в дальнейшем не смогли пройти процедуру приватизации.
При этом многие бывшие работники продолжают проживать в предоставленных ранее комнатах.
Закон РФ «О приватизации…» определяет возможность приобретения в собственность комнаты в общежитиях исключительно в том случае, если заявитель начал проживать в ней до 01.03.2004 года, то есть до вступления ЖК РФ в новой редакции. Чтобы приватизация квартиры в общежитии стала возможной по закону, здание должно соответствовать следующим требованиям: Числиться на балансе органов местного самоуправления. Перейти в собственность властям от государственного или муниципального предприятия.
Не входить в жилфонд спец.
Это может быть договор соцнайма с основным нанимателем, либо преимущественное право на заключение договора после того, как основной наниматель умрет. Ввиду отсутствия единой практики и разнородности ситуаций с переоформлением жилья по приватизации, часто собственниками становятся только после судебного разбирательства, на основании вынесенного постановления.
Невозможно получить недвижимость в частные руки, если она перешла в нежилой фонд после проведенного переобустройства.
Законодательство, видя сложности применения закона о приватизации к жилью в общежитии, постаралось дать максимально четкие разъяснения по поводу схемы действий по переводу комнат в частную собственность.
В этом акте отражены основные требования к гражданам, претендующим на получение жилья в собственность, а также требования к этим объектам.
Изучение ЖК РФ будет полезно гражданам, которых интересует приватизация общежитий.
возможна в случае, если гражданин соответствует следующим критериям:
Список документов для приватизации комнаты
Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность.
Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать. Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.
Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано.
Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.
Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально.