Как определить срок просроченной задолженности по дду

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

урегулирования споров не является обязательным пунктом при заключении ДДУ, так как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не регламентирует порядок его осуществления.Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным, если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:

1. форме составления претензии;
2. порядку и срокам ее предъявления дольщиком, а также рассмотрения застройщиком.

Претензия составляется в письменной форме. Так, в ней следует указать:

1. требования и сроки по уплате неустойки.
2. размер неустойки (с описанием ее расчета);
3. наименования сторон;
4. обстоятельства, в связи с которыми возникло нарушение сроков (с выдержками из договора);

К претензионному письму следует приложить следующие копии:

1. паспорта

Как считать просрочки по ДДУ

Закон, как считают дольщики, выделяет на это 45 дней, но часто не знает – подразумеваются только рабочие дни или в этот временной лимит включаются и выходные тоже?

Задайте вопрос, мы в онлайне! 8-921-904-34-26 защита дольщиков в спорах по ДДУ

Третья часть 6-й статьи российского ФЗ-214 прописывает, что если застройщик нарушает сроки, в которые помещение должно быть передано дольщику и которые были прописаны в , то она обязана уплатить такому дольщику неустойку.

Величина этой неустойки составляет за каждый день подобной просрочки одну трехсотую часть от ставки рефинансирования российского ЦБ по цене договора.

Как получить с застройщика неустойку, если срок исковой давности уже истек

Помимо этого, участник долевого проекта может предъявить требования к строительной компании о покрытии своих дополнительных расходов, возникших в результате просрочки, также ему положен штраф в размере 50 % от всей суммы предъявленного иска.

По тем обязательствам, для которых установлено точное время их исполнения, срок давности начинает рассчитываться после того, как закончился срок их исполнения.

Исходя из приведенных выше правовых норм, неустойка по ДДУ может быть взыскана за три года, которые предшествовали подаче иска.

Срок подачи неустойки по ДДУ

Законодательство никак не регулирует вопрос того, когда дольщику следует обращаться за компенсацией к застройщику: как только он узнал о нарушении своих прав или через определенное время.

Однако с точки зрения выгоды для участника ДДУ лучше обращаться как можно позже, ведь за каждый день нарушения сроков договора положена определенная сумма. Таким образом, оптимальные сроки подачи судебного иска к застройщику по взысканию неустойки по ДДУ – уже после того, как квартира будет передана дольщику, чтобы получить компенсацию за весь период просрочки. Однако здесь необходимо учитывать определенные нюансы: материальное положение застройщика должно быть стабильным, в противном случае, при запуске процедуры банкротства добиться выплаты неустойки будет практически невозможно – все активы компании пойдут на погашение долгов перед кредиторами; строительство должно активно проводиться, и для ввода дома в эксплуатацию должны быть обозначены конкретные сроки – если процесс возведения здания заморожен, есть немалые шансы того, что застройщик скроется, и предъявлять претензии будет просто некому;

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Плюс нужно понимать, что со взысканием неустойки могут возникнуть проблемы, особенно если у застройщика не все хорошо с финансовым положением.

Претензия помогает отстоять в суде неустойку и штраф. Наличие претензии с доказательствами ее вручения застройщику (отметка о принятии, почтовое уведомление о получении и т.п.) снимает в суде многие неудобные вопросы.

Например, юристы застройщика непременно будут ссылаться в суде на отсутствие досудебной претензии как повод для снижения неустойки и отказа во взыскании штрафа по п.6 ст.13 ЗоЗПП. По закону отсутствие претензии — это не основание снижать неустойку.

Тем не менее, на деле суд вполне может согласиться с застройщиком и уменьшить неустойку.

Также может пострадать и потребительский штраф по п.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей».

Обжалование несправедливого решения суда по снижению неустойки и отказу в штрафе займет несколько месяцев без гарантии успешного результата.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

Они смотрят на дату ввода дома в эксплуатацию, подают иск об уплате неустойки, а суд шлет их домой.

Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра.

Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один. Претензия на выплату неустойки по ДДУ 2023 3.

alishavalenko.ru

; копия договора долевого участия (3 экземпляра); копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору (3 экз.); претензия к застройщику с ответом или почтовым уведомлением о вручении (при наличии); акт приема-передачи квартиры (при наличии); другие документы, необходимые суду для рассмотрения дела.

Исковая давность при взыскании неустойки с застройщика

24, 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах.

об исковой давности». Согласно разъяснениям, срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Это значит, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки должен исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Другими словами, юристу нужно будет доказать суду, что просрочка исполнения обязательства по передаче дольщику квартиры представляет собой правонарушение, носящее длящийся характер. Однако, нет гарантии, что судом будут учтены указанные обоснования дольщика. Суд в данном вопросе может встать на сторону ответчика.

Есть вероятность отказа со ссылкой на п.