Бесплатная юридическая помощь.
- Ждем ваших обращений!
Оглавление:
В отличие от обычного долевого строительства, здесь не нужно вносить всю сумму сразу. Фактически оплата происходит в рассрочку, и нет огромных процентов, как при ипотеке. Второй, и наиболее частый вариант создания кооператива – последняя попытка построить дом после того, как застройщик отказался от своих обязательств. Создаётся компания ЖСК, куда входят обманутые дольщики, и ими вносится доплата для того, чтобы продолжить и завершить строительство.
Таких организаций в стране очень много.
Деятельность, которой занимается любой жилищно-строительный кооператив, регулируется законом ФЗ-214. Справочниками города. ЖСК в них можно найти через поисковик
Термин «жилищно-строительный кооператив» четко определен в ст.
Условия создания, организация деятельности и правила участия в ЖСК представлены:
Однако не все ЖСК – это организованные согласно действующему законодательству кооперативы.
Многие из них в своей деятельности не соблюдают даже основных требований, представленных в Жилищном кодексе, в результате чего возникает нарушение прав участников таких ЖСК.
Пайщики отвечают по долгам имуществом ЖСК и собственным в размере невыплаченной части пая.
В Товарищество собственников недвижимости могут вступить только собственники помещений.
Доходы, полученные от деятельности ТСЖ, расходуются на общие цели его членов — ремонт подъездов, придомовую территорию.
ЖСК распределяет доходы между своими участниками.
Подробнее о договоре с кооперативом можете почитать в отдельном разделе. Полное сравнение двух организационно-правовых формы найдёте здесь. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации и исключает возможность «двойных продаж».
Такое определение дано в пункте 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ. Создается кооператив гражданами и юридическими лицами, желающими объединить свои денежные средства для строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.
ЖСК – это разновидность потребительских кооперативов, и относятся они к некоммерческим организациям.
Такой вывод позволяют сделать нормы жилищного и гражданского законодательства (п.
4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ; п. 3 ст. 50, ст. 116 Гражданского кодекса РФ).
Что немаловажно для организации учета.
Правда, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», на потребительские кооперативы этот закон не распространяется.
Таким образом, правовое положение ЖСК определяется нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.
Однако махинации представителей кооперативного движения и громкие судебные дела пайщиков против руководителей кооперативов, а также поправки в законодательстве, которые максимально ужесточившие условия функционирования кооператоров, сделали свое дело: россияне успели забыть об этом механизме инвестирования в недвижимость. В 2010 году тема кооперативов вновь стала актуальной: застройщики, не желающие или не имеющие возможность работать по 214-ФЗ, стали пользоваться такой схемой продажи квартир своим клиентам. RealEstate.ru решил напомнить о том, что такое жилищно-строительный кооператив, на каких условиях он функционирует, каковы права и обязанности сторон, как избежать опасности, доверяя свои средства кооперативу.
Правовое регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов обеспечивается 116 статьей Гражданского кодекса РФ «Потребительский кооператив», а также «персональным» пятым разделом Жилищного кодекса РФ – «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы».
Пайщики отвечают по долгам имуществом ЖСК и собственным в размере невыплаченной части пая.
ЖСК будет собственником жилых помещений, пока участник не выплатит пай полностью. ТСЖ — не собственник многоквартирного дома.
ТСЖ может создаваться собственниками нескольких многоквартирных домов. ЖСК действует для строительства одного дома. в Жилищно-строительный кооператив обладают граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также любые юридические лица при внесении взноса.
В Товарищество собственников недвижимости могут вступить только собственники помещений. Доходы, полученные от деятельности ТСЖ, расходуются на общие цели его членов — ремонт подъездов, придомовую территорию. ЖСК распределяет между своими участниками.
Подробнее о договоре с кооперативом можете почитать в отдельном Полное сравнение двух организационно-правовых формы найдёте Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации и исключает возможность «двойных продаж».
Расскажем, что такое жилищные кооперативы в России, какие плюсы и минусы в них есть, как организовать ЖСК и купить жилье в нем.