Что такое оценочная стоимость квартиры

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости?

Таковым может быть:

юридическая фирма; агентство недвижимости; специализированное оценочное бюро; независимый частный оценщик.

Независимо от того кто занимается оценкой стоимости жилой недвижимости в обязательном порядке он должен обладать разрешением на осуществление оценочной деятельности. Это подтверждает необходимую квалификацию и делает легитимным составленный ими отчет. Специалисты, осуществляющие оценку стоимости недвижимых объектов, используют несколько методов, несколько отличающихся друг от друга, в частности:

Сравнительный способ – предполагает изучение нескольких похожих объектов, стоимость которых уже известна.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Поэтому каждый заказчик может самостоятельно выбрать оптимальную контору для сотрудничества.

1. оценочные бюро, предоставляющие услуги по оценке не только недвижимости, но и иных видов имущества;
2. независимые оценщики, являющиеся частными предпринимателями, причем их услуги считаются более доступными по стоимости по сравнению с другими предложениями на рынке.
3. агентства недвижимости;
4. юридическая компания, занимающаяся только оценкой разных видов объектов;

Важно!

Для чего же нужна оценка квартиры?

В случаях невозможности раздела имущества на равные доли — определяется рыночная стоимость недвижимости В сделках формата купля-продажа.

В судопроизводстве На вопрос «Для чего нужна оценка квартиры?» — специалисты отвечают, что без оценки квартиры все вышеуказанные сделки считаются юридически неправомерными.

С целью ускорения самого процесса (особенно при большом размере площади объекта) могут к работе сразу привлекаться два и больше оценщиков. В каждом случае оценку квартиры сводят

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец.

Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости. С одной стороны, в интересах банка, чтобы стоимость жилья не была искусственно завышена, иначе, при продаже объекта залога не покроются издержки по договору ипотеки.

Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

В него входят: Правоустанавливающие документы.

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Сравнительный метод – самый понятный и простой из всех методов оценки. Его суть вытекает из названия: сравнивают существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, вводят поправочные коэффициенты «+» или «-» к цене.

Первым и самым весомым фактором в оценке любой недвижимости является ее РАСПОЛОЖЕНИЕ.

В нашем случае это район города, квартал, улица.

Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре.

Назовем это – кластер. Нам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в нашем кластере.

Другие факторы, влияющие на цену квартиры, перечислены ниже (в порядке убывания значимости): тип дома (панель/кирпич/монолит, «эконом»/«бизнес»/«элит», серийный или индивидуальный проект, современный или устаревший, и т.п.); количество комнат и площадь квартиры (общая /жилая);

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

к содержанию ↑БТИ и его функцииФормированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).За оформлением справки

Правила и порядок процедуры независимой оценки стоимости недвижимости (квартиры или дома)

На цену повлияет удаленность расположения от центра населенного пункта, приближенность к автостраде либо парковой зоне. Большей ценностью обладает жилое помещение, находящееся недалеко от учебных школьных заведений, детских садов, больниц, торговых центров. Характеристики квартиры. Это самая важная составляющая стоимости объекта в целом и за единицу квадратного метра.

Особенности проекта. Разница в планировке похожего жилья может иметь существенные различия.

Например, квартира, имеющая большую площадь кухни, будет больше востребована, чем аналогичное предложение с меньшим кухонным пространством. Отделка жилья. При подборе жилой площади, чтобы сэкономить, можно рассматривать варианты без свежего ремонта. Но такие расходы придется все равно понести после её приобретения.

Типология строительства. Квартиры элитарного дома и здания хрущевского периода не могут стоить равноценно.

Высота этажа.

Как самому оценить стоимость квартиры?

Для тех, кто пока не готов идти в агентство недвижимости, предлагаем основные советы по определению рыночной цены.Зачем нужно оценивать квартиру быстро и точно?Выбрать максимально точную цену за небольшой промежуток времени – очень важно.

Если не попасть в цель и, например, завысить цену – можно ждать звонков покупателей долго.

Ну а если процесс ожидания не пугает, все равно стоит иметь в виду, что длительное выставление объекта в базах риэлторов лишь спровоцирует ненужные подозрения покупателей. Здесь может сработать психологический момент – люди начнут искать причину невостребованности квартиры и, скорее всего, подумают, что есть проблемы с юридической чистотой объекта или его техническим состоянием.Как рассчитать стоимость максимально быстро?Среди различных опций электронной базы данных ЦИАН есть вашей квартиры.

Все, что нужно продавцу – внести основные параметры объекта. Среди них: площадь, адрес, количество комнат и другие.

Оценка стоимости квартиры – вопросы и ответы

Такая компания должна соответствовать ряду требований закона (подробности можно почитать ). Оценщик попросит предоставить документы для оценки квартиры (подробнее – ), назначит дату осмотра, затем приедет и осмотрит квартиру.

После чего составит и выдаст вам отчет об оценке. – это официальный документ, заверенный печатью оценочной компании и личной подписью оценщика.

Он является юридически значимым документом. В нем отражается стоимость квартиры после оценки, приводится описание объекта, а также весь ход расчетов оценщика. Также к отчету подшиваются все предоставленные заказчиков документы на квартиру и все разрешительные документы оценщика.

Как уже было указано выше, стоимости квартиры может выполняться для различных целей. Следовательно как процесс оценки, так и трудозатраты оценщика в различных ситуациях могут различаться.